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肾虚不可怕，虚假宣传才可怕。

买商铺对于大多数人来说不是一笔小投资，很多人把辛苦下来的存款投资商铺，希望后期有一个长期的稳定收益，然而，如果商铺出现什么问题，真的是很糟心。

近日，兴化英莱达置业有限公司因为商铺层高缩水等问题了被媒体曝光，另外，因涉嫌虚假宣传，当地市场监管部门已立案调查。

开业不到一年，金街翻车！

去年12月18日，位于兴化英武大道与文昌路交会处的万达广场盛大开业。

据悉，兴化万达广场采用“轻资产”模式，由兴化市英莱达置业有限公司建造，万达集团代运营，总投资约10亿，总商业面积12.2万㎡。

当年万达签约之后，随之而来的是商铺的销售，此前对外宣传，不到一个月，访客超千组。

只要36万起就弄做房东，这样的噱头，也确实非常打动人。

但是最近，小编发现有网友爆料万达繁华的霓虹灯下，金街商铺黑灯瞎火，大门紧锁，玻璃门上喷了“万达退房”的字样！

来源抖音

货不对版，净层高大幅缩水！

近日，泰州兴化有市民反映，他们去年购买了兴化万达广场附近的商铺，最近却发现净层高与合同约定值严重不符。

1、业主实测：货不对板，层高缩水最高达60公分！

业主在购买时，合同上明确标注5.3米的层高。

但是在实际测量时发现，有的商铺层高4.72米，有的4.76米，还有4.8米左右，层高普遍比合同约定的要矮，最高缩水达60公分！

除此之外，部分下层式的商铺净层高达到5.1米，但是后期装修填平之后，层高也仅有4.8米左右。

业主表示，他们当时购买时考虑能够隔两层，如今缩水的层高，将大大影响后期使用。

2、住建局表示：施工需要，层高有差异

兴化住建局相关负责人表示，受坡度、排水、预埋管线的需要，这些房屋的净层高已经被占用了一部分，是无法达到5.3米的，而且差距很大。

3、建设方：我们只是按图施工。

英达广场建设单位负责人表示，他们只是按照规划局批复的图纸施工，卖房子的事他们不管。

但是这些情况，英达置业在销售时，为了方便卖房，并未如实告知业主。

问题一堆，开发商回避不解决

相关部门已立案调查

除了层高缩水问题，业主表示开发商还存在傍名牌之嫌。此前对外宣传的海报，印有“万达金街，铺铺生金”。

很多业主冲着“万达金街”的金字招牌，花了37000元/㎡的高价买了这里的商铺。

结果拿房时发现，范冰冰变凤姐，“万达金街”变成“兴化金街”了！

不光如此，现如今。很多金街大都以餐饮为主要经营业态，开发商对外宣传时也表示这里将打造成美食街，为此，有业主已提前交了餐饮连锁店的加盟费，但是拿房时才发现，这个“兴化金街”有个致命伤，它没有燃气管道和烟道，这让业主有苦说不出。

对于这些问题，兴化英莱达广场售楼处工作人员表示，我只是打工的，我负不了这个责任，显然开发商面对这些问题采取回避方式。

目前，兴化市场监管部门就开发商兴化英莱达置业有限公司涉嫌虚假宣传，已立案调查。

像这样开发商虚假宣传的情况很多，很多业主不知道该怎么办，所以他们大多数只知道采取拉横幅的方式要求开发商赔偿。

懂得运用法律知识和途径，可以有助于广大业主维权，在这里，小编跟大家分享~

★维权证据

1、售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。
2、录音录像。这些影像资料可以证明开发商所言所未是否与宣传、承诺一致。
3、购房合同。合同内是否有对宣传作出的规定，或者是否存在无效的“霸王条款。”
4、规划图纸等资料。可以证明开发商是否在后期违反规划改造。这些资料可以到房管部门查询。

★维权途径
1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。
3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。
4、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

★法律依据
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

2、《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。或者有其他违背诚实信用原则的行为，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。

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