为什么抖音出现低首付的房子(抖音首付几万的房子是真的吗)

当多地再现“两成首付”没有久，就有开发商蠢蠢欲动不断下探底线了！

近日，小编在抖音刷到新吴区某楼盘打出“零首付”的噱头，通过留言区得知是一个叫逸林雅园的楼盘。

要知道“零首付”，早已被银行界列入违规行为。

为获知更多消息，小编立马去项目实探了一下。得到以下信息：

1、逸林雅园为原第一上海广场住宅部分，目前在售建面约46-164㎡精装公寓式住宅，均价11800-14600元/㎡。

2、项目已于2014年交付，交付房源装修样式过时、部分样板间墙纸泛黄鼓包。物业费6元/㎡·月，商用水电。

3、零首付，为第三方一次性垫付房款，取得房产证后做抵押贷还给第三方。

4、目前项目首付需5-6成，可用公积金，首付不够的部分开发商可以帮忙做成装修贷。

壹、逸林雅园即原第一上海广场住宅部分，已交付近8年！

逸林雅园位于新吴区高浪东路19号，从地图上获知也就是原来的第一上海广场位置。

第一上海广场建设有两幢高层，其中一栋已与希尔顿酒店管理集团签定管理协议，组建无锡逸林希尔顿酒店；另一栋为逸林雅园所在楼栋。

逸林雅园售楼处位于项目所在的高层一楼大厅内。售楼处内简单摆放着项目区位图，另在一旁设置了客户洽谈区。

经过与逸林雅园的置业顾问现场沟通了解到，项目开发商为第一上海投资有限公司。是一家香港上市公司，主要业务是金融服务、地产投资及酒店。

目前项目的销售情况和其他信息，小编也总结出来，方便大家了解。

1、项目所在楼栋总高27层，1-4层为商业区，包含了餐饮、酒吧、SPA、室内恒温游泳馆、健身房等。

5-16层为写字楼，50年产权；18-27层为逸林雅园，70年产权住宅。

2、逸林雅园2007年拿地，当年拿地价700元/㎡。

目前在售公寓式住宅，建筑面积约46㎡-164㎡，均价11800-14600元/㎡。

3、项目已于2014年7月31日精装交付，交付已近8年。

交付房源厨房水槽、灶具、吸油烟机选用德国品牌德格，卫生间台盆、水龙头、马桶选用日本品牌伊奈，地毯选用日本山花等。

不过因为交付时间已久，装修款式已显得有点过时，小编看到建面约108㎡样板间里墙纸已出现泛黄鼓包的现象。

4、项目采用希尔顿酒店物业，物业费6元/㎡·月，商用水电，不通燃气。

5、地上+地下停车位共约450个，只租不售，不划固定车位，停车费300元/月。

贰、项目打出“零首付”噱头，首付不足可帮忙做装修贷！

目前无锡房贷政策为，首房首贷的话首付最低可以做到三成起，那么项目“零首付”是怎么操作的呢？

1、据置业顾问介绍，“零首付”要先对客户进行资质评级，要求征信良好、收入稳定，正常缴纳社保、公积金，最好是有营业执照的企业主。

然后开发商帮忙找第三方公司签订合同，“0利息、0手续费”一次性垫付房款，把房源购买到客户名下。

之后客户拿这套房源向银行通过房屋抵押的形式，把钱贷款出来，还给第三方公司。但要求10年内还清贷款，很考验客户还款能力。

2、除此之外，项目可公积金贷款，但首付比例需5-6成，当小编表示首付预算不够时，置业顾问称还可以帮忙把部分首付做成装修贷。

根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条：强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。

中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款。应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。

叁、项目月租金高！周边居住氛围欠佳！

项目周边地铁、商业均有，但北侧为高浪路高架，且周边厂有很多，居住体验感一般。

虽然项目周边工厂很多，但出租率并不高。“一个月最低2100元的租金，不是一般的工厂员工可以租得起的。”

项目旁边的一个中介介绍到，“那个项目有好几套房源从去年就挂到我们店，一直到现在都没有租出去。”

中介表示，如果是自住的话不建议购买，“从2010年开始，开过好几次盘了，每次都说是首次开盘，卖的不好，二手房价格也没什么变化。”

以上就是为什么抖音出现低首付的房子的详细内容，更多抖音首付几万的房子是真的吗内容请关注鼎品软件其它相关文章！