赣州市章贡区房产销售的抖音

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赣州地产网红达人

资深地产从业者

买房是一生中最重要的一件事之一，很多人一辈子也就为一套房子在“打拼”。

买房也是需要技巧，能尽量以更实惠的价格买到好的房子，是一件值得学习和研究的事情。

下面，赣州丹爷就来跟大家说说，在赣州买房有哪些可以捡漏的方法。

注意：捡漏有风险，买房需谨慎。

01

法拍房

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房的价格往往低于市场价的20%-30%，如果流拍，价格还可以再低一些。2016年9月30日，最高法院公布的有五个网络服务平台：某宝网、某东网、公拍网、拍卖行业协会网、人民法院诉讼资产网。其中，某宝和某东关注的人最多，所以成交价也就最接近市场价。另外三个平台比较少的人知道，才是更容易捡漏的地方。

*图片为赣州近期法拍房

下面给大家列举一下某宝上近日将拍卖的几个赣州的房源信息：

赣州市章江新区赣江大道南侧阳光瑞香新城B组团18栋705室，房屋面积86.39平方米，套内面积75.9795平方米。位于7楼，总楼层8楼，起拍价60万元。将于2020年7月6日10时开始拍卖。

赣州市章江新区公务员小区二期西区3栋102室、4栋33#杂间，建成年份2007年，登记时间2012年6月7日。住宅建筑面积153.67平方米，杂间建筑面积16.35平方米。起拍价 约1,43万元。将于2020年7月2日10时开始拍卖。

赣州市章江新区万盛MALL-B栋502室，毛胚房，面积为233.44平米，南北朝向，起拍价约149万。将于2020年7月5日10时开始拍卖。

赣州市章贡区章江北大道18号恒瑞蓝波湾小区锦园B花园B-6（权证号：00099538号）。建成年份2003年，登记时间2005年6月14日。住宅建筑面积190.37平方米，建筑物总楼层为5层，标的物位于第1-2.5层，联排叠拼，框架结构，坐北朝南，规划户型为五室二厅三卫，前后带小院，起拍价约124万元。将于将于2020年7月6日10时开始拍卖。

不过，法拍房也是众多捡漏房中风险较大的一类房子，其风险有可能是该业主可能面临一些民间借债，在你入住后，别人会对你的日常生活进行骚扰；再有就是税费问题，司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竞得者支付；房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金，没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；房屋里面带有租客等情况。这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竞买人自行承担和解决。

所以，购买法拍房需要注意以下几点：

仔细阅读公告。注意房屋是否有产权，产权性质是否为成套住宅，有无租赁情况；

实地查看。注意房屋是否有人居住，是否有隐藏瑕疵，确认物业费电费等金额。

调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）。去房管局拉出产调，问清楚税费。因为所有税费由买受人承担。千万注意有没有关联抵押及其他债务。

02

关注赣州退房公示

为继续维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。2017年2月28日赣州中心城区恢复执行《关于进一步规范新建商品房退房及推出房源再销售行为的通知》。

《通知》中明确表示：所有已售（含认购）商品房退房后，须由房地产开发企业在当地房管部门的监督指导下，以不超过原成交价格并经公示后方可再行销售。这就意味着，有机会买到以前价格的新房房源。

退出房源会在网上发布公示，有网上报名方式或现场报名两种方式。当同一房源意向购房人超过1人时，须由开发企业在房管部门的监督指导下统一组织公开抽签，确定中签人，并当场签订《赣州市新建商品房退出房源中签确认书》。

定期关注赣州退房公示，就有捡漏的机会。退房公示可以在赣州住建部门相关网站上查看，赣州晒房网也会随之更新，尽请关注。

03

新楼盘开盘

新楼盘开盘前，开发商都有一个蓄客期。为了吸引更多购房者，一般来说，开盘都会推出许多优惠活动，比方说：认筹xx元抵xx元，诚意登记享xx折优惠等等。

对于开发商来说，一个好的开始就是成功的一半。所以，在开盘的时候，各项优惠折扣叠加，此时房子的价格相对来说是比较实惠的。开盘之后，优惠折扣收回，价格也就相对更高了。

一般来说，楼盘的销售价格是先低后高，先开盘的房源往往价格相对会更低一点。并且，新盘开盘有丰富的房源可以选择。

目前，赣州即将首推的新楼盘有：

经开区

赣州九里蓝湾，位于章江上游·欧潭半岛·滨江公园旁，建筑面积约126-165㎡瞰江大平层即将面世。

银宸公馆，位于蟠龙路与清溪南路交汇处，建筑面积约85-135㎡艺术美宅目前正在诚意登记中，详询。

保利天汇，位于经开区迎宾大道与华坚南路交汇处，占地面积85333.33m²。项目一期即将首开，建筑面积约89-128㎡三至四房，诚意登记进行中。

蓉江新区

新旅中书文旅城，位于蓉江新区赣南大道东南侧，占地面积约680亩，荟萃娱乐、办公、休闲、居住、人文、购物等全业态形式。项目建筑面积约105~115㎡小高层、约128~143㎡洋房首开在即。

嘉福新天地，位于蓉江新区平安大道与滨江东大道交汇处，建筑面积约105-140城央绿肺观邸正在诚意登记中。

星洲润达九玺，位于赣州·章江风光带、蓉江之星旁，占地面积约150亩，是两大开发商强强联合共同打造的高端滨江社区。

章贡区

正祥清华园，位于章江新区五指峰路与红都大道交汇处 ，项目将首开，建筑面积约70-98㎡两至三房，共计105套房源，毛坯交付。

紫金·阅江府，位于和谐大道与吉埠路交汇处，由8栋花园洋房组成，项目即将开盘，建筑面积约约86-124㎡三至四房，诚意登记中。

04

尾盘清盘

尾盘是一个楼盘的扫尾阶段，此时，开发商是不会花费很大的人力物力来做销售的，都想尽早卖完收盘。因此，很多开发商都会采取降价促销的手段，尽早清盘。所以，尾盘对于购房者来说，也是一个可以捡漏的渠道。

当然，尾盘是被挑剩下的房源，不排除一些户型上，设计上的缺陷，所以买之前应该好好了解一番再做决定。

虽然尾盘虽不如期房可选择性那么多，但其也有不少优势。例如基本上都是现房或准现房。有的房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，购买的风险比较小。

目前赣州也有一些楼盘正在清盘，如：位于赣州火车站后面佳和龙城项目目前正在清盘，均价七千多入主章贡区，预计今年年底交房；位于水西方特旁的水西幸福城项目目前也在清盘，均价六千多。

此外，赣州还有开发区新力帝泊湾、高铁新区绿地·财富中心公寓，赣县区源盛公园里、彩虹城、新力银湖湾等这些楼盘也在清盘中。

这些楼盘清盘都推出了各种特价优惠政策。

05

凤凰层

所谓的凤凰层，是指一栋楼的倒数第2层。也就是“次顶楼”，之所以有这个“美妙”的称呼，主要是因为一方面次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住；另一方面次顶楼往往受到不少有经验购房者追捧，故而冠名以“凤凰”雅称。

凤凰层之所以够到喜爱，是因为它既继承了顶层的优势，比如说采光通风好、视野好，又规避了顶楼的劣势，比如说防水隔热的问题。其价格也相对实惠，加之以上的优势，是个非常不错的楼层选择。

06

备案价有所限制的楼盘

2017年3月14日，赣州市出台限购政策，发布《赣州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

除了划定赣州市限购区域外，《通知》还表明，在房价热点区域探索实施“限房价、竞地价”，由相关部门制定区域住宅销售指导价格，根据指导价格确定最高售价（均价）。

这样一来，赣州部分拿地比较早的在售楼盘就被限制了备案价格，因此其房源价格比周边后来拿地的楼盘价格就相对低一些，这些楼盘也是购房者们一个可以捡漏的机会。

07

二手房捡漏

相比较于新房，二手房的购买就比较复杂。二手房的价值受到很多因素的影响，比如说自身物业水平、品质及学区等。将房子的售价和评估价进行对比，就可以看出该套房子是否可以捡漏。

二手房捡漏并不是一件容易的事，需要较长时间的经验积累，以及需要对二手房的区域和价值有判定标准。

以上就是赣州丹爷给大家分享的在赣州买房捡漏方法，你都了解了吗？

丹爷提醒：

买到一套便宜又称心的房子固然是一件好事，但是需要眼光和专业度，不要因为价格便宜就忽略了房子所存在的问题。

捡漏有风险，过度地“钻牛角尖”反而会错过最好的买房时机。

以上便是小编为大家带来的赣州市章贡区房产销售的抖音，希望对大家有所帮助，更多内容请继续关注鼎品软件。